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为何房产中介称“房价在跌,房租在涨”?
2009-10-10 11:34:19  文章来自:海峡导报  阅读次数:14777
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  今年5月以来,厦门新房市场与二手房市场,房价呈下跌趋势;但与此同时,租赁市场上,一些房产中介却称最近房租有上涨的苗头。
  前几年,厦门房价暴涨的时候,房租基本没涨。现在,房价在跌,为何房产中介还说房租会涨呢?

二手房报价 房东半月降10万

  前几天,记者途经松柏的“城市家园”房产中介时看到,该店以红榜推介一些“惊爆价”型二手房。其中,莲坂西小区一套二手房,已经喊出了6198元/平方米的报价,并且向买方免收营业税。
  “这套房80.67平方米,半个月前,房东刚拿来卖时报价58万元,现在房东已经下调了近10万元。”这家房产中介的店员黄毅强说。
  “市场行情不好,卖不出去,只好降价促销。”黄毅强介绍,既然房主很想出货,中介方只能建议房价随行就市。但是即便这样,问津者仍然寥寥无几。
  “其他的一些房子,价格也都在下调。”黄毅强在该店从业4年多,如今他越来越感受到行情冷意逼人。他告诉记者,他曾在一月之内卖出了6套房子,但如今一个月,整个店里能卖出一两套,已经算不错了。
  在这样的情况下,租赁业务渐渐成为房产中介收入的主要来源。

厦门房租正在悄悄上涨?

  在舒国富看来,尽管最近厦门房价在跌,但房租却略有上涨,有的地方甚至上涨比较明显。
  舒国富是厦门丹厦房产行销策划有限公司的运营总监。他说:“现在越是房价下调厉害的片区,房租上涨越是明显。”
  “厦门房租前几年没涨,去年补涨了一回,但今年5月后房租又有上涨的迹象。”舒国富介绍,这次房租上涨比较明显的区域,正是厦门东部,比如前埔、会展、金尚等片区:同等条件下,今年5月前,房租还在1200—1300元/月的房子,近来不少提到约1500元/月,提租幅度多在10%—15%之间。

房产中介会推高房租吗?
房价在跌,房租为什么会上涨呢?

  舒国富给出的解释是:由于很多人预期房价会跌,越来越多的购房者持币观望,并进入租赁市场,刺激了房租行情上涨。
  但也有租房者对舒国富的说法表示质疑:即使很多人预期今后房价还会下跌而不买房,这些人其实也不会增加租房需求,因为这些人本来就不是睡在马路上的,他们此前就是住在自己的房子里或租房住。
  “我认为现在的行情,很可能是房产中介在房子卖不动后想推高房租以此增加收入或逼观望者买房。”一位租房者这样认为。
  那么,房产中介是否会在房子卖不动的情况下有意推高房租呢?
  对此,金德信房产中介公司总经理黄燕翔认为,中介公司一般不可能这么做。但他表示,最近房租是有上涨一些,但不明显。
  “大量的炒房者房子卖不动后,会把房子拿来出租,这又会增加出租市场的供给量。所以,总的来看,厦门房租上涨空间不大,能稳在现在这个水平就不错了。”黄燕翔说。

【新闻背后】房东心态:租房未必找中介
  “我卖房子会找中介,但租房不会找中介。”昨天,房东陈先生接受记者采访时这样说道。
  陈先生在厦门有三套房子:一套自住,一套岛外别墅暂时空置,另一套出租。其中,出租的房子在金尚路,是楼中楼。
  陈先生那套出租的楼中楼是新房,130多平方米,配全新家电,每月只租2000元。第一次是自己在网上发布信息租出去的。今年6月底,首个房客租期到了后,他通过朋友按原价把房子租出去了。
  陈先生买卖过几次房子,其中卖房子的时候,每次都会找中介卖。他说,一套房子价值在上百万以上,如果不通过中介而是自己卖,风险太大,所以他觉得花点中介费请中介卖房比较放心。
  但是,陈先生说,如果出租房子,他不会找中介,“因为房租金额不大,风险也不太大,我完全可以在网上发个帖子把它租出去,没有必要通过中介,毕竟中介的手续费也很贵。”
  “我不相信中介能帮我把房子租到更高的价格,中介能租出去的价格,我自己肯定也可以租得出去。”陈先生说。(余乃鎏)

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