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房产中介推动房租暴涨 北京楼市租售失衡
2009-10-10 11:30:49  文章来自:中国房地产报  阅读次数:13909
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     9月3日,从和平里搬到胜古北里,小仓(化名)无奈地"逃"出了三环。 
  "来得太突然了。"小仓说。一个星期前,租住在北京和平里某机关单位家属院的她接到了房东的"涨价通知",要求将原本2200元/月的房租提高至3000元/月,理由很简单:"因为周边房屋租金都涨了"。
  2年前,小仓与朋友合伙租下了这套约60平方米的两居室。在她的记忆当中,去年8月合同到期也仅仅小涨了200元,所以这次房东的提价令她有些愤怒。与房东几番议价未能谈妥,小仓只得另寻居所。
  事实上,自今年年初起,北京的房屋租赁市场便一路走高。至8月,城八区单套房屋租赁均价涨至2629元/月,与去年全年均价相比上涨了14.65%。"虽然北京房屋售价已经开始下滑,但更多的购房需求因观望而分流到租赁市场,我的居住成本仍然在提高。"小仓说。

  租赁市场伺机升温

  小仓的遭遇绝非个案。2006年,小仓的一位朋友在地坛东门附近以1100元/月的价格租得一套一居室,两年间租金并未变化。但2个月前,房东突然要求将价格升至2000元/月,增幅达80%。
  据我爱我家市场研究中心统计,今年北京住宅租赁市场整体表现活跃,上半年交易量同比增长17.1%,单套房屋租金均价达2478元/月,同比增长20.75%。8月份,北京单套房屋租赁均价达2751元/月,同比增长12.25%。
  我爱我家副总经理胡景晖对记者表示,其公司自去年年底便开始加大租赁业务的比例。同时,链家地产、千万家等中介公司也纷纷向记者坦言,由于买卖业务举步维艰,租赁业务已成为公司收入来源的重心。
  "我身边许多朋友都开始遇到房东大幅提价的情况,而这在过去两年里并不常见。"小仓说。
  千万家房地产经纪有限公司市场分析师高晗告诉记者,今年北京的房屋租赁市场价格与往年相比确实涨幅明显。该公司统计的数据显示,今年2月以来,房屋租赁成交量始终在高位运行。
  "虽然每年北京都有大量的新增人口涌入,但今年的租房需求因奥运而更加突出。"链家地产市场分析师王志伟将原因总结为两点:"一方面是北京城市价值的提高以及CPI的持续高涨,直接影响到房东的价格预期;另一方面则是房屋销售市场的低迷,大量购买力分流到了租赁市场。" 

  价格泡沫?

  尽管北京房屋租赁价格持续上涨,但房客与房东的议价空间也开始增大。
  "我看了好几处房子,房东开始要价都挺高,但最后都能压下很多。"小仓说。例如一套位于北三环中医药大学附近的二居室,中介要价4000元/月,几经交涉最终降至2700元/月。在小仓看来,租金涨幅过快,中介在当中起到了推波助澜的作用。
  某业内人士向记者坦言,目前北京房屋租赁市场约有85%的房源集中在中介手中,所以在定价上中介的预期非常关键。"一些中介甚至会联合囤房造成供不应求的假象,直接参与定价,成为推动房租上涨的重要因素。" 
  "当前二手房市场也因楼市整体观望氛围而愈加低迷,但租赁市场的需求有增无减,中介自然要想办法将盈利重心转移到这个市场上来。"该人士说。
  此外,随着二手房市场持续低迷,许多业主为避免价格战而将房屋"由售转租",由此带来的租赁市场供应量增加,也导致议价空间开始增大。从赶集网、站台网等一些专门发布房屋租赁供需信息的网络平台上便能发现,出租信息要远远大于求租信息。
  对此,胡景晖坦言,北京房屋租赁市场以单套3500元/月的标准分成两个层次,"3500元以上的属于房多人少,3500元以下的则属于房少人多"。
  "但从总体供需来看,8月份房源的增长要大于需求量的增长,成交价格环比涨幅也已经显示出疲态,这个情况在今后半年可能会更加突出。"胡景晖说。

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