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如何选择舒适又不落伍的新居
2007-10-22 10:17:38  文章来自:聊城房地产网  阅读次数:8891
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常听朋友感叹,当初自己千挑万选的房子和现在市场上新建的楼盘一比,户型明显落后,有不少缺憾。这表明住宅建设水平飞速提高,是好事,但作为买房人,在挑选住宅时应该注意哪些方面,选择什么样的户型,才能住着舒适,不至于很快落伍呢?这就需要有新眼光。
    
    住宅功能要逐步升级
    
    我国目前住宅面积大多为80平方米至120平方米,起居室面积却偏大。基于一般居民目前的生活模式及未来发展,并结合发达国家的经验,“大厅小卧”的选房标准应向理性回归。在一套120平方米的住宅中,起居室面积在22平方米至28平方米(不含餐厅)较为合适。
    
    目前,大多数家庭的卧室并非只用来睡觉,还需要具有存放衣被等功能,因此不宜太小。国外住宅的主卧室,不仅面积大于次卧室,而且有专用卫生间和更衣室。我们目前一些住宅的主卧室也配有卫生间,如果同时配有步入式衣柜或更衣室,使用者可置身其中更衣,将会感觉更加舒适。
    
    家政储藏空间非常重要。一套住房有足够面积的厅和厨卫还远谈不上舒适,还应该有玄关、衣帽间、储藏空间、家政阳台等。玄关主要是用来增加住宅的私密性,用来换鞋、放包等,是一块不能缺少的空间。嵌入式衣帽间应是今后住宅中体现生活水准的实用空间。家人或客人进入住宅后,可将外衣、书包等放入其中,使家里十分整洁。近年来市场上有了“家政阳台”的称谓,在设计上备有上水、地漏、电插座及晾衣架等,和设备间或厨房相连接,避免洗衣晾衣弄湿卫生间地面及穿厅过室的不方便。
    
    此外,第二起居室将是今后住宅的一个升级点,主要用来接待访客。其面积不需很大,通常可以与餐厅、书房甚至与厨房结合布置,避免来客给家中其他成员带来不便,这将会是今后的一个发展趋势。
    
    总之,未来的住宅应当特别强调功能的增强。随着面积的增加,功能随之升级,舒适度也得到提高。
    
    选住宅要考虑其物理性能
    
    有关专家指出,住宅保温、隔热、采光、通风等物理性能将成为今后对住宅的一个重要的要求。在建筑设计时应充分考虑气候因素和场地因素,如地区、朝向、方位、建筑布局、地形地势等。比如,寒冷地区的围护结构设计要考虑周边的不利影响,同时应注意加强围护结构的保温;在夏季炎热地区,应充分考虑屋顶保温、遮阳、夜间通风等隔热降温措施的使用。买房人在选购住宅时要考虑到这一点。
    
    住宅设施及配套水平要提高
    
    这主要包括厨房、卫生间以及保暖、制冷等。
    
    在未来住宅的发展中,智能化、高效以及实用性能将成为提高住宅档次的一个要素。同时要考虑居住区的环境及配套要更完善。住宅寿命、耐旧性要延长,包括户型的灵活性、易改造等。要想使买到手的房子不落伍,这些因素也不应忽略。
     
     段冰/文

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